Multifamiliar en la ciudad de Nogales, Sonora: dirigida a personas que laboran en el parque industrial Nuevo Nogales con ingresos de 2 a 5 salarios mínimos

Abstract

El tema a tratar a continuación es referente a la vivienda en altura dirigida a trabajadores del Parque Industrial Nuevo Nogales, ubicado al sur de la Ciudad de Nogales, cuyo ingreso oscila entre 2 y 5 salarios mínimos. La forma cómo se abordó este tema, fue apoyándose en una metodología de carácter lógico y ordenado. De entrada, se presenta el planteamiento y justificación del problema, los objetivos, la hipótesis, la metodología y el marco teórico. El capítulo primero presenta el análisis de los terrenos estudiados como posibles; se describe el sitio del terreno elegido y se desarrolla la propuesta. Se procedió de manera inmediata a realizar un análisis financiero de la vivienda en las ciudades fronterizas y con ello hacer una comparativa del costo de la vivienda en dichas ciudades, para luego obtener una conclusión acerca de los posibles alcances de vivienda de la Ciudad de Nogales. Igualmente se procedió a analizar al usuario en sus aspectos sociales, demográficos, económicos y financieros y los análisis de diversas tipologías de la vivienda, similares a la de la propuesta. El segundo capítulo, contiene la síntesis del análisis realizado en el capítulo anterior, iniciando con la selección de las normas y reglamentos en los que se fundamentó el diseño y construcción del proyecto, recurriendo a reglamentos y normas municipales y en su caso, estatales y nacionales. A continuación, se procedió con los criterios de diseño aplicados al proyecto para que en base a ellos continuar con la elaboración del programa arquitectónico donde se enuncian cada uno de los espacios, el mobiliario que se requiere en cada uno de ellos, áreas, características especiales y observaciones cuando se requieren. Posteriormente se analizó la relación de las funciones que albergan cada uno de los espacios planteados en el programa arquitectónico. Para mostrarlo se procedió a realizar diagramas de funcionamiento generales y particulares, para en base a ello realizar propuestas de zonificaciones y partidos del modelo de la vivienda, la composición de los edificios, así como de la totalidad del conjunto. Luego, se muestra la propuesta arquitectónica definida con los planos necesarios, de tal manera que contengan la información gráfica necesaria para continuar con el proyecto ejecutivo que contiene la definición del proyecto para su posible construcción. Dentro del proyecto ejecutivo se establecen los criterios estructurales básicos de los edificios en plantas y detalles de cimentación y entrepiso, así como cortes por fachada para conocer los detalles de lambrines, materiales y acabados. Incluye este mismo capítulo la propuesta de las instalaciones hidráulicas y sanitarias; en las segundas se muestra una propuesta de un sistema separado de aguas jabonosas y aguas negras, para que con posterioridad éstas sean tratadas en una planta tratadora de aguas residuales. Aparece también el ramaleo de la distribución de gas butano. Los planos de iluminación, fuerzas y contactos de ambos modelos de vivienda y de ambos edificios, se muestran aquí. Se concluye este documento de tesis con la elaboración de antepresupuestos generales y particulares, que nos aproximan a un proyecto posible y factible que atiende a lo aquí hecho. En el documento, junto al escrito y por su misma naturaleza, aparecen múltiples gráficos que van desde la fotografía tradicional, bocetos y croquis, hasta los planos que nos hacen conocer el proyecto urbano-arquitectónico y su factibilidad técnica.